НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРЕЦИИ - АРЕНДА и ВЫГОДНАЯ ПОКУПКА!

tip4.jpg
Наши Гречицкие партнёры окажут Вам полный спектр услуг по приобретению недвижимости в Греции. Полное сопровождение на всех этапах,  от организации Вашего приезда в Грецию до оформления сделки и получения вида на жительство.
151100-mal.jpeg

    Проведя всего один отпуск в Греции, вы влюбитесь в эту страну раз и навсегда. Мягкий климат, благоприятно влияющий на здоровье, средиземноморская кухня, славящаяся по всему миру, уникальный пейзаж, сочетающий покрытые соснами горные массивы и лазурную гладь моря, а также белоснежные пляжи, манящие отдохнуть под тенью соломенного зонтика - все это и многое другое привлекает в Грецию не только любителей отдыха, но и ценителей недвижимости.

    Если сравнивать цены на недвижимость в Греции и других европейских странах, то можно с уверенностью сказать, что Греция в этом плане более выгодна для капиталовложений, к тому же уровень жизни здесь выше, чем, к примеру, в Болгарии или Черногории.

    В Греции очень низкий уровень преступности, Вы можете быть спокойны, что дети не попадут в плохую компанию и с ними ничего не случится. Ощущение безопасности, душевный покой – вот что многие ищут и находят в Греции. Если Вы решите приобрести свой дом в Греции, ее яркая и известная всем с детства история обещает Вам незабываемый досуг среди вековых оливковых деревьев и памятников архитектуры.

    Греция имеет 13 областей, которые называют перифериями, что означает «удаленная местность». Самая большая область страны расположена на севере и называется Македония. Области делятся на номы, общее число которых 52. Например, если Вы хотите купить дом на популярном среди туристов полуострове Халкидики, то должны знать, что дом будет расположен на территории нома Халкидики, который на севере граничит с номом Салоники. Оба нома входят в состав области Македония.

    Каждая область Греции привлекает своими красотами, история каждой хранит свои великие моменты. И, конечно, для каждого интересующегося покупкой недвижимости в Греции полезно было бы знать, что:

    В Греции господствуют три основных типа климата: средиземноморский, умеренный и альпийский. В гористых областях северо-западной Греции преобладает альпийский климат. Умеренный тип затрагивает восточную и центральную Македонию. В данных районах лето бывает жарким и сухим, а зима - холодной и влажной. Греческие острова отличаются средиземноморским климатом.

    Какой бы регион для покупки недвижимости вы не выбрали, можете быть уверенны в чистоте воздуха и других положительных моментах экологической ситуации. Производственных предприятий в стране почти нет. В основном, развито сельское хозяйство, Греция занимает 3 место в мире по производству оливок, также здесь выращиваются фрукты, хлопок.

    Греция прекрасно подходит для семейного отдыха. Многие приобретают здесь недвижимость, желая создать более качественные условия для жизни своей семьи и детей. Не стоит забывать, что Греция имеет самый низкий процент разводов в Европейском союзе. Здесь чтят семью, боготворят детей и уважают старших.

    Мегаполисов в Греции всего два: Салоники и Афины - в них проживает половина населения страны. 90% территории занимают небольшие города и поселки. Дома строят невысокие, как правило, не более 5 этажей. Высотные постройки характерны для офисов и гостиниц.

    Покупая недвижимость в Греции, вы можете продлить себе жизнь. В настоящее время средняя продолжительность жизни в этой солнечной стране у женщин составляет 82 года и 77 лет для мужчин.

    В Греции чтят и с уважением относятся к покою соседей, во время сиесты (с 14.30 до 17.00) вас точно не потревожит звук дрели или крики соседского малыша. Хотя в оставшееся время суток придется и вам с таким же терпением относится к тому, что греки шумно и многословно выражают любые свои эмоции.

    В Греции очень просто найти общий язык с местным населением, ведь большая его часть понимает или говорит по-русски.

    Приобретая недвижимость в Греции, не забудьте торговаться. Здесь принят торг везде, и вы выкажете неуважение к продавцу, не поторговавшись с ним до конца за предлагаемый дом.

Этапы покупки недвижимости в Греции

Правовые основы оформления сделок с недвижимостью в Греции

    Оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Греции является процессом абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным и подчиняется как греческому, так и законодательству Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января 1981 года.

    При оформлении недвижимости, расположенной на территории греческого государства, лицо, не являющееся гражданином этой страны, выполняет следующее:

  • Составление генеральной доверенности греческим нотариусом и при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости, для того, чтобы доверитель-покупатель не был обременен длительными бюрократическими процедурами.
  • Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя, создает для него ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном банке.
  • Уполномоченный адвокат проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.). Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются потенциальному покупателю.
  • В отделение налоговой инспекции уполномоченным адвокатом подается декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 3,09%(вместо 10% как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 23% - если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частника, то налог независимо от даты постройки здания составит 3,09%.  
  • Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Этот этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.
  • Покупателю, после подписания Основного Договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются Разрешение на строительство, Сертификат энергопотребления, План объекта недвижимости иТопографический План.

СМОТРИТЕ ВЫБИРАЙТЕ ЗАКАЗЫВАЙТЕ СЕЙЧАС!

    Не откладывайте на "потом"! Цены на дома и квартиры в Греции достигли минимума и начинают рости в связи с повышением интереса со сторона жителей России. Будем рады проконсультировать Вас  по всем вопросам и организовать просмотр заинтересовавших Вас обьектов. Гостеприимная Греция ждёт Вас!

 

.jpg